Разработка позиции защиты по спорам в строительстве

ЗАПОЛНИТЬ ТЕХЗАДАНИЕ

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

БЮРО ЭКСПЕРТИЗЫ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ     8 (495) 969-58-45    Пн - Пт: 09:00 - 19:00

Жилищные споры: Разработка позиции защиты по спорам в строительстве

Что такое строительные споры? Это категория вопросов, относящихся к ветке тяжелых судебных дел.Разработка защиты в суде Для эффективного разрешения спорных задач требуется большой опыт юристов, их многолетнее участие в судах подобного рода. Трудноразрешимые вопросы появляются в строительстве жилых домов, квартир.

Компания «БЭСТО» разработает позицию защиты по строительным спорам в суде. Наш основной офис находится в Москве, но филиалы есть в Московской области и по всей России, в том числе в Челябинске и Красноярске. Заказать консультацию вы можете, позвонив нам по телефону 8(495)969-58-45 Мы работаем с Пн - Пт: 09:00 - 19:00

Как различаются понятия «жилой дом» и «домовладение»?

Практика показывает, что их часто путают или думают, что они несут один и тот же смысл. Термин «домовладение» уже устарел. Говоря о домовладении подразумевают жилую постройку плюс надворные сооружения. Жилой же дом – это не просто место для проживания, в него включаются надворные постройки, различного рода сооружения, выстроенные на данном земельном участке, обозначенного границами. Поэтому уместнее в суде использовать термин «жилой дом». Недвижимое имущество предопределено правовым режимом.

Когда возникают жилищные споры?

Ситуация 1. Предположим, застройщик возводил жилище не один, а с помощью родственников, или вовсе незнакомых лиц. Случается, что по завершению работ, они предъявляют требования и обращаются в судебные инстанции для признания за ними права собственности хотя бы на часть здания, ведь они принимали активное участие в его возведении. Право такое у заявителей есть, но лишь на возмещение затрат, связанных со строительством. Однако в случае имевшейся договоренности между застройщиком и теми, кто ему помогал, суд может удовлетворить иск вторых о признании части собственности за ними. Главная задача юриста в данном вопросе, распознать цель, с которой действовали помогающие лица.

Что насчет письменного договора? Судебная практика настаивает на наличии не только соглашений на бумаге, но в устной форме. В данном случае речь не пойдет о размерах вложенных денег, а лишь о цели помогающих лиц в возведении постройки. Задумываясь же о возмещении средств, придется предоставить письменные факты.

Как доказать, что соглашение было? Для этого необходимо предъявить показания обеих сторон, собрать чеки, показывающие вложенность средств, свидетельские показания, накладные и все письменные факты вклада денег, перевозку стройматериалов. Помогут расписки. Размер доли заявителя на часть здания определяется размерами средств, потраченных на его возведение.

Доказательством совместного строительства может выступать проживание застройщика вместе с родственными лицами, помогавшими строить, это может быть многолетний гражданский брак. При этом судебный орган примет за основательную базу общую уплату налогов по дому, ведение хозяйства и т.д.

Иначе рассматривается вопрос о возмещении затрат родне или иным помогавшим в строительном процессе лицам, если речь идет о пристроях, как веранда, мансарда, часть помещения без отопления. На данном этапе помощники могут рассчитывать лишь на возврат средств, но не на право собственности. Вообще, в подобного рода ситуациях множество нюансов, разобраться в которых грамотно могут лишь юристы, обладающие глубокими знаниями и опытом.

Ситуация 2. Весьма распространено долевое строительство. Не мене сложная тема для всех участников судебных перипетий. Чаще всего претензии предъявляются к застройщику. В чем сложность данных решений?

  1. Распространенным видом жилищного спора является, если заказчик неудовлетворен работой строителей.
  2. Несоблюдение специфики контракта.
  3. Часто застройщик уклоняется от правовых норм, предлагая заказчикам заключать предварительные соглашения о купле-продаже, займах и проч.
  4. В судебной практике приходится привлекать различного рода технические экспертизы. Их участие выявит конкретные нарушения, кому они принадлежат, причины возникновения, соответствие нормативным актам и законодательству.
  5. Организация, занимающаяся застраиванием местности, не регистрирует договор о долевом участии.
  6. Длительность самого процесса договорных соглашений между участниками строительства.
  7. Наличие большой технической документации.
  8. Применяются нормы генерального и субподряда.
  9. Наблюдается в договорных отношениях смешение соглашений на хранение, перевозку, документы о купле-продаже и т.д.
  10. Арбитражные дела в данной сфере предполагают комплекс знаний законодательства. Здесь затрагиваются области экономических, финансовых взаимоотношений между исполнителями и заказчиками. Наличие сложившейся успешной практики юридических фирм в подобных процессах – залог удачного исхода дела.

Ситуация 3. Нередки факты, когда подрядчик любит завысить стоимость работ. В документе должна быть прописана четко смета на каждый месяц исполнения. Но подрядчик имеет право поднять цену, поскольку стоимость строительных материалов может увеличиться, и если скачок цен невозможно было предвидеть. Подрядная компания обращается в суд, если заказчик отказывается оплачивать данные расходы.

Ситуация 4. В отдельных случаях клиент не хочет принимать работу и выражает это неявкой на объект, отказом подписывать акты, справок о стоимости исполненной работы, мотивирует отказ. Если он обосновал причины, то речь пойдет о назначении экспертизы. Только специалисты экспертного бюро определят вину того или иного участника.

Очень много других нюансов сопровождает вопросы о долевом обязательстве. Для удовлетворения исков заказчиков требуется наличие доказывающих основ: факты о просроченной передаче дома, ненадлежащее качество и неисполнение обязательств. Эти причины могут стать поводом для требования компенсации морального вреда.

Когда заказчик может расторгнуть договоренность?

  1. Строительная организация не сдает в срок, который уже превышает два месяца.
  2. Многочисленные нарушения требований по качеству.
  3. Строительное предприятие не информирует о поручительстве банка, условий.
  4. Уклонение от заявленных в договоре обязанностей застройщиком.

Что вправе требовать клиент при решении жилищных споров?

  1. Согласно законодательству, при установленных дефектах, покупатель вправе заявить о безвозмездной ликвидации недостатков в определенные сроки самой строительной компанией.
  2. Очень популярный вариант – потребовать уменьшения стоимости договорного соглашения. После проведения экспертных работ, участник долевых отношений сможет получить компенсацию на устранение недостатков, которая будет равна цене стройматериалов на строительном рынке, также в нее входит и стоимость монтажных мероприятий.
  3. Заказчик обладает правом потребовать выделить средства на устранение недостатков. Ни в коем случае нельзя проводить даже мелкие ремонтные работы до проведения экспертизы.

Договоры строительных подрядов: какие особенности нужно учесть?

Формальный подход оформления отношений между членами долевого возведения часто приводит к несогласованию и возникновению недопониманий и споров. К примеру, стороны ведут электронную переписку без указания точных адресов, без заверения нотариусом суд не учитывает электронную почту.

Допустим, договор строительного подряда включает условие о старте работ с момента сдачи подрядчику стройплощадки. Вначале на него не делается акцент, в будущем оно становится конкретной проблемой. Дабы избежать неприятных ситуаций, достаточно на обратной стороне документа указать дату передачи площадки с подписями партнеров.

Важно помнить, что корреспонденцию следует подрядчику посылать на адрес, указанный в договоре, иначе это также является упущением.

Часто подрядная организация ссылается на невыполнение заказчиком условий договорного обязательства, что повлекло несдачу дома в срок. Что надо было сделать в этом случае? Подрядчику необходимо было выслать уведомление заказчику о приостановлении строительных работ. В письме нужно прописать причины и выдвигаемые требования. Отправить письмо следует по почте с приложением описи вложения.

Совет всем принимающим участие в строительных мероприятиях – тщательно подходить к делу, надлежащим образом оформлять в письменном виде всю документацию. Нельзя ограничиваться устными сообщениями, договорами.

Как собрать доказательную базу?

Доказательством для судебных инстанций служит проведение различного рода экспертиз, чем занимается наше бюро. Грубейшие нарушения в строительстве объектов могут стать поводом для обращения заказчиком в суд. Опыт показал, что 97% современного жилищного фонда претерпевают нарушения. По закону минимальный гарантийный срок на новую квартиру от застройщика – 5 лет. Покупатель либо участник долевого строительства вправе предъявить претензии на протяжении всего срока гарантии. Дефекты в доме создают проблемы для проживания и значительно снижают стоимость жилья. Да и продать квартиру будет уже не просто. Поэтому стоит обратиться к нам, к опытным экспертам, занимающимся сложными делами по жилищным спорам уже не первый год.

Наши эксперты дадут советы, проведут бесплатные консультации и выявят истинные причины недостатков в строительстве. Мы определим, насколько процентов дом готов к сдаче, соответствует ли он нормам и требованиям. Специалисты помогут распределить объект между несколькими владельцами и пригодно ли жилье для дальнейшего проживания, либо его  можно признать аварийным.

Также мы осуществляем экспертизу о размерах затрат, которые потребуются на реконструкцию жилья или дома после затоплений, последствий стихий, пожаров. Какова художественная, историческая ценность здания также определяет наш сотрудник.

Недопонимания в сфере строительства ведут к сложным судебным процессам. Для предоставления доказательной базы, не действовать впустую или голословно, необходимо обратиться к услугам «БЭСТО».

Login

Register

You need to enable user registration from User Manager/Options in the backend of Joomla before this module will activate.